捷運紅樹林站邊間大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 813 紅樹林捷運｜淡北道路｜台北雪梨｜邊間4房大廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1868 萬
參考單價：36.01 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路一段 135號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114康89317
法院別：士林法院
投標日：115/08/13
保證金：374 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：台北雪梨
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.8 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：14.01 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 9樓 / 21樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高風險高報酬」的法拍屋標的**，對於風險承受度較高、且對淡水紅樹林區域有長期看好意圖的買家而言，值得列為優先考慮的備選標的。

主要理由如下：

單價優勢明顯：36 萬左右的成交潛力單價，在當前淡北道路與捷運沿線的行情中具備吸引力，特別是 4 房大格局在市場上相當稀缺。
地段增值潛力：隨著淡北道路工程推進，該區域通勤台北市中心的時間將大幅縮短，長期自住或投資價值可期。
需謹慎評估風險：最大的隱憂在於「債務人自住」造成的點交延滯風險。建議投標前務必確認該物件是否有隱匿租約或複雜權屬問題，並預留足夠的資金與時間處理可能的強行點交程序。若您熟悉法拍流程或能接受延後入住，此物件的高性價比使其具備購買價值；反之，若尋求快速入住或極度偏好現房，則需三思。

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